Passoire thermique : de quoi parle-t-on ?
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, consommant plus de 330 kWh/m²/an. En France, 4,8 millions de logements sont concernés. Dès 2025, tous les logements G seront interdits à la location.
⚠️ Calendrier des interdictions
- 2025 : Interdiction de louer les logements G
- 2028 : Interdiction de louer les logements F
- 2034 : Interdiction de louer les logements E
Diagnostic : identifier les priorités
| Source déperdition | % pertes chaleur | Priorité | Coût moyen |
|---|---|---|---|
| Toiture non isolée | 25-30% | 🔴 Très haute | 3 000-8 000€ |
| Murs non isolés | 20-25% | 🔴 Très haute | 8 000-20 000€ |
| Fenêtres simple vitrage | 10-15% | 🟠 Haute | 5 000-12 000€ |
| Plancher bas | 7-10% | 🟡 Moyenne | 3 000-6 000€ |
| Ponts thermiques | 5-10% | 🟡 Moyenne | Variable |
| Ventilation inadaptée | 15-20% | 🟠 Haute | 4 000-8 000€ |
3 scénarios de rénovation
🚀 Scénario 1 : Rénovation express (G → E)
Objectif : Sortir de l'interdiction 2025
- Isolation combles perdus : 3 500€
- Remplacement chaudière fioul → PAC : 12 000€
- Total : 15 500€
Aides : 10 000€
Reste à charge : 5 500€
Gain DPE : G → E
🏠 Scénario 2 : Rénovation performante (G → C)
Objectif : Confort et économies durables
- ITE complète : 28 000€
- Isolation combles : 4 000€
- PAC Air/Eau : 13 000€
- Fenêtres : 7 000€
- Total : 52 000€
Aides : 35 000€
Reste à charge : 17 000€
Gain DPE : G → C
⭐ Scénario 3 : Rénovation globale (G → B)
Objectif : Performance maximale
- ITE + ITI : 35 000€
- Isolation toiture + plancher : 12 000€
- PAC + VMC double flux : 18 000€
- Menuiseries : 10 000€
- Total : 75 000€
MPR Accompagné : 48 000€
CEE : 10 000€
Total aides : 58 000€
Reste à charge : 17 000€
Gain DPE : G → B
Aides exceptionnelles pour passoires
| Aide | Montant passoire F/G | Bonus |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov' | Jusqu'à 90% du montant | +10% sortie passoire |
| CEE Coup de pouce | Primes majorées | +30-50% vs standard |
| Éco-PTZ | Jusqu'à 50 000€ | 0% intérêts |
| Aides locales | Variable selon région | Cumulables |
Par où commencer ?
📋 Plan d'action en 6 étapes
- Faire réaliser un DPE si vous n'en avez pas de récent
- Commander un audit énergétique pour identifier les priorités
- Choisir votre scénario selon budget et objectifs
- Obtenir 3 devis d'artisans RGE certifiés
- Monter les dossiers d'aides AVANT de signer les devis
- Lancer les travaux et suivre le chantier
⏰ Urgence : Si vous louez un logement G, vous avez moins de 12 mois pour agir avant l'interdiction ! Commencez dès maintenant les démarches.
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